România se află pe primul loc în Uniunea Europeană în ceea ce privește rata proprietarilor de locuințe, cu un procent impresionant de 95% din populație trăind în case proprii. Această particularitate subliniază tradiția și preferința românilor de a deține o locuință proprie, spre deosebire de alte state europene unde locuințele închiriate sunt mult mai comune.
Prețurile locuințelor și percepția populației
În ciuda acestui nivel ridicat de proprietate, prețurile locuințelor sunt o preocupare majoră pentru români. Un sondaj realizat de Asociația Analiștilor Financiar-Bancari din România (AAFBR) în luna august a relevat faptul că majoritatea respondenților consideră că piața imobiliară actuală este supraevaluată. Concret, 59% dintre participanți cred că prețurile sunt prea mari, în timp ce 41% consideră că acestea sunt evaluate corect. Această percepție reflectă o piață care se confruntă cu cerere constantă și stocuri limitate de locuințe noi, transmite B1TV.
Potrivit experților, deși cererea continuă să fie ridicată, oferta de locuințe noi rămâne scăzută, ceea ce menține prețurile pe o traiectorie ascendentă. În plus, Banca Națională a României (BNR) a identificat diferențe semnificative între orașe în ceea ce privește evaluarea pieței imobiliare. Astfel, în București și Timișoara, activele imobiliare rezidențiale sunt considerate subevaluate, pe când în Cluj-Napoca și Brașov acestea sunt percepute ca fiind supraevaluate. Constanța, pe de altă parte, se încadrează într-o zonă de evaluare corectă.
Distribuția tranzacțiilor imobiliare
Un sfert din totalul tranzacțiilor imobiliare din România au loc în București, ceea ce subliniază importanța economică a capitalei pe piața imobiliară. Aproximativ 28% dintre tranzacții se concentrează în marile centre regionale, cum ar fi Cluj, Brașov, Timiș, Constanța și Iași. Acest lucru evidențiază o piață imobiliară activă și diversificată în aceste orașe, în contrast cu județele precum Giurgiu, Teleorman, Covasna, Olt și Sălaj, unde numărul tranzacțiilor este mult mai redus (sub 0,6% din total).
Finanțarea achizițiilor imobiliare reprezintă un aspect important, cu aproximativ 38% dintre tranzacțiile de unități individuale fiind realizate cu sprijinul creditelor bancare. Această proporție indică o dependență semnificativă de sistemul bancar în finanțarea achizițiilor de locuințe, subliniind importanța condițiilor de creditare și a politicilor monetare în influențarea pieței imobiliare.
Această imagine de ansamblu arată o piață imobiliară marcată de discrepanțe regionale și de o creștere continuă a prețurilor, alimentată de o cerere constantă și o ofertă insuficientă. România rămâne astfel un exemplu elocvent al culturii de proprietate, dar și al provocărilor pe care le aduce o astfel de piață în continuă schimbare.