Piața imobiliară din România continuă să înregistreze creșteri spectaculoase, cu Brașovul și Sibiu în frunte, unde prețurile medii ale apartamentelor s-au dublat în perioada septembrie 2019 – septembrie 2025, conform unei analize Storia.
Bucureștiul a înregistrat o majorare de 70%, în timp ce Timișoara a rămas cea mai „lentă”, cu doar 53%. Studiul, bazat pe anunțuri de vânzare de pe platformă (apartamente noi și second-hand, 1-4 camere), subliniază impactul pandemiei, inflației și turismului asupra pieței, arată ziare.com.
Creșteri regionale: Brașov și Sibiu sporesc, Cluj rămâne campionul prețurilor
Perioada 2019-2022 (pandemia Covid-19): Brașovul a condus cu 52% (de la 1.083 la 1.650 €/mp), urmat de Cluj-Napoca, Sibiu și Arad (peste 45%). Oradea (+37%) și Craiova (+32%) au înregistrat creșteri solide, iar Bucureștiul a crescut cu 30% (de la 1.187 la 1.548 €/mp). Iași (+29%), Constanța (+28%) și Timișoara (+20%) au fost sub medie, reflectând efectele telemuncăi și relocărilor în zone cu spațiu verde.
„Introducerea telemuncii în martie 2020 a accentuat nevoia de locuințe spațioase. Familiile au migrat spre periferii sau case cu curte, stimulând cererea în orașe precum Brașovul”, explică Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group.
Perioada 2022-2025 (inflație și dobânzi ridicate): Constanța (+43%, la 2.257 €/mp) și Sibiu (+40%, la 1.921 €/mp) au accelerat, depășind Brașovul (+34%, 2.203 €/mp). Cluj-Napoca a crescut cu 32% (la 3.175 €/mp), rămânând cel mai scump. Craiova și Oradea (+38% fiecare), Iași (+35%) completează topul. Bucureștiul a avansat cu 30% (la 2.017 €/mp), iar Timișoara (+28%, 1.891 €/mp) și Arad (+24%) au fost cele mai moderate.
Inflația (până la 17% în 2022) și creșterea IRCC (de la sub 2% la 6%) au temperat ritmul, dar turismul a impulsionat Constanța, Sibiu și Brașovul.
Evoluție pe 6 ani: Dublări în Transilvania, București sub medie
Pe întreg intervalul 2019-2025:
- Brașov și Sibiu: +103% (2.203 €/mp și 1.921 €/mp).
- Cluj-Napoca: +93% (3.175 €/mp).
- Oradea: +88% (1.884 €/mp).
- Craiova și Arad: +82% și +81%.
- Iași: +73%.
- București: +70% (2.017 €/mp).
- Timișoara: +53% (1.891 €/mp).
Comparație regională: România crește mai rapid, dar rămâne sub medie europeană
Față de capitalele din Europa Centrală și de Est (Deloitte Property Index 2019-2024), România a crescut mai mult procentual, dar prețurile rămân inferioare. Viena (+32%, 6.432 €/mp) și Budapesta (+83%, 3.863 €/mp) domină, cu Bucureștiul sub media lor. Clujul rivalizează cu Praga (3x mai scump), dar Sibiu și Brașov rămân atractive pentru investitori.
Concluzii: Pandemie, inflație și turism, motorul prețurilor
Creșterile reflectă cererea crescută pentru spații mari (post-Covid), inflația persistentă și boom-ul turistic în Brașov, Sibiu și Constanța. Totuși, dobânzile ridicate au temperat ritmul. Piața imobiliară românească, deși accelerată, rămâne accesibilă comparativ cu vecinii, dar accesibilitatea scade pentru tineri. Viitoarele evoluții depind de stabilizarea economică și de programe de locuințe accesibile.
