România se află în fruntea Europei la numărul de locuințe aflate în proprietate personală, dar milioane dintre acestea sunt neocupate. În același timp, prețurile la locuințe au crescut semnificativ în marile orașe. Un expert în imobiliare a explicat pentru „Adevărul” cauzele acestui fenomen și impactul asupra pieței.
În România, există peste 2,5 milioane de locuințe neocupate, iar Bucureștiul deține peste 218.000 dintre acestea. În județul Iași, sunt alte 62.000 de locuințe neocupate. Constanța, Brașov și Timiș au și ele peste 50.000 de unități neocupate în mediul urban.
Recensămintele din 2011 și 2021 au arătat o creștere de 13,7% a numărului total de locuințe la peste 9,9 milioane. Totuși, locuințele neocupate au crescut cu 76,4%, de la 1,4 milioane la peste 2,5 milioane, conform unei analize Storia.
În 2021, un sfert dintre locuințele din România erau nelocuite, în timp ce prețurile la locuințe au crescut semnificativ. În București, prețul mediu a crescut cu 70% între 2019 și 2025, ajungând la aproximativ 2.000 euro pe metru pătrat.
Prețurile au crescut accelerat și în alte orașe. În Brașov și Sibiu s-au dublat, iar în Cluj-Napoca au crescut cu 93%. Constanța și Craiova au înregistrat o creștere de peste 80%. La Oradea, prețurile au crescut cu 88%.
Monica Dudău de la OLX Group a subliniat importanța valorificării locuințelor nelocuite pentru îmbunătățirea accesibilității locuirii: „De aceea, este important să avem informații despre câte locuințe sunt nelocuite, cum a evoluat în timp acest indicator și, mai ales, să înțelegem cauzele care au condus la acest fenomen.”
Daniel Crainic de la imobiliare.ro a explicat că fenomenul depopulării și migrarea sunt cauze principale ale locuințelor neocupate. În orașele mari, locuințele sunt fie foarte vechi, fie noi, dar nefolosite.
Crainic a menționat că, teoretic, dacă cele 2,5 milioane de locuințe ar fi ocupate, nu ar mai fi nevoie de construcția altora noi pe termen lung. Totuși, multe dintre aceste locuințe nu sunt locuibile sau nu corespund cererii reale din marile orașe.
În București, fondul locativ a crescut cu 22,6% între 2011 și 2021, dar numărul locuințelor neocupate a crescut cu 137,5%. În Ilfov, fondul total de locuințe a crescut cu 89%, iar numărul celor neocupate a crescut cu 180%.
În județul Iași, fondul locativ a crescut cu 31,2%, dar numărul locuințelor nelocuite s-a triplat. Timiș a înregistrat o dublare a locuințelor neocupate, ponderea acestora ajungând la 24,9%.
Județele Bihor, Constanța și Brașov au raportat și ele o dublare a locuințelor neocupate. În Cluj, ponderea locuințelor neocupate este de 19,3%, cea mai mică dintre județele analizate, după București.
