Uniunea Europeană impune standarde mai stricte privind eficiența energetică pentru locuințele scoase la vânzare sau închiriere, ceea ce va transforma piața imobiliară în mod semnificativ.
Noua directivă europeană 2024/1275 stabilește clase minime obligatorii de eficiență energetică, cu un calendar clar: până în 2030, toate locuințele trebuie să aibă cel puțin clasa E, până în 2033 să atingă cel puțin clasa D, iar până în 2050 să se ajungă la emisii nete zero. Certificatul energetic, care clasifică imobilele de la A (eficiență maximă) la G (ineficiență), va fi esențial pentru tranzacții.
Această directivă reprezintă o provocare majoră pentru România și alte state cu un parc imobiliar vechi, neizolat sau construit înaintea unor norme stricte, întrucât multe locuințe ar putea deveni neeligibile pentru tranzacționare. De exemplu, blocurile ridicate între anii ’70-’80 au performanțe energetice scăzute și se încadrează adesea în clasele neconforme cerute de UE, arată B1TV.
Pentru a sprijini această tranziție, unele state, precum Spania, au lansat programe de finanțare cu ajutor european (Next Generation EU) care acoperă 40-80% din costurile de renovare, plus scutiri fiscale substanțiale pentru proprietarii care își îmbunătățesc clasele energetice ale locuinței. România, cu aproximativ 8,5 milioane de locuințe, dispune și ea de programe de finanțare prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR), Programul Operațional Regional (POR) și bugetul local.
Costurile de finanțare
Costurile pentru reabilitarea unui bloc se ridică la 6-7 milioane lei, iar finanțarea poate acoperi integral lucrările (în cazul PNRR) sau poate solicita contribuții proprii ale asociațiilor de proprietari (20-25% în cazul finanțării locale sau prin POR). Autoritățile locale decid ordinea implementării proiectelor, iar lista de așteptare pentru reabilitare este gestionată în funcție de fonduri.
Noua legislație europeană vine și cu cerințe suplimentare precum eliminarea subvențiilor pentru centrale pe bază de combustibili fosili și stimularea instalării de panouri solare și infrastructură pentru mobilitate durabilă. Scopul este reducerea consumului și a emisiilor, alinierea la obiectivele Pactului Verde European și creșterea independenței energetice a UE.
