Reducerea dobânzilor a schimbat percepția asupra accesibilității locuințelor în Europa, iar Bucureștiul ajunge în top 5 capitale europene privind raportul rată–venit. O analiză arată că achiziția prin credit în România este mai accesibilă comparativ cu multe state europene.
Bucureștiul ocupă locul cinci în Europa în funcție de accesibilitatea creditelor ipotecare, raportul mediu fiind de 40% între rata lunară a unui credit și salariul mediu net local. Sofia conduce clasamentul cu 35%, fiind considerată cea mai accesibilă capitală din UE în acest sens.
În Europa Centrală și de Est, diferențele de accesibilitate sunt semnificative. Roma și Berlin urmează în clasament, cu 36% și 38%, ceea ce reflectă o apropiere între piețele europene în contextul dobânzilor scăzute.
În București, accesibilitatea a fost influențată de scăderea dobânzilor, nu de prețurile locuințelor. Analiza ia în calcul un credit ipotecar standard pe 25 de ani, cu avans de 15% și o dobândă fixă medie de 5,25%.
Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro, afirmă că „finanțările ipotecare au devenit mai accesibile în 2026 pe întreg teritoriul Uniunii Europene ca urmare a scăderii dobânzilor.” El subliniază că România are cele mai mici dobânzi ipotecare dintre statele non-euro.
Diferențele dintre piețele imobiliare sunt semnificative. În Varșovia, rata lunară reprezintă 71% din salariul mediu local, iar în Praga, 89%, comparativ cu București și Sofia.
Analiza arată că accesibilitatea este influențată mai mult de dobânzi decât de prețuri. Bucureștiul urcă în clasamentele de accesibilitate pe măsură ce costul creditării scade, chiar dacă prețurile locuințelor nu scad semnificativ.
