Locuințele din România rămân relativ accesibile raportat la veniturile medii, dar diferențele între piețele locale sunt semnificative. Capitala și Craiova înregistrează cele mai mari creșteri de prețuri, în timp ce județele Caraș-Severin și Harghita rămân cele mai accesibile.
În București, prețurile locuințelor au crescut cu 37% de la începutul lui 2024, atingând 2.125 de euro pe metru pătrat. Cu un salariu mediu net de 1.400 de euro, indicele de accesibilitate este de 0,66. Diferențele între cartiere sunt mari, unele zone având prețuri peste Cluj-Napoca.
În Brașov, locuințele s-au scumpit cu aproape 30% în doi ani, ajungând la 2.294 de euro pe metru pătrat. Brașovul are un indice de accesibilitate de 0,51, sub București și Timiș, dar peste Cluj și Dolj. Oferta este limitată, mai ales pentru locuințele noi.
Constanța a înregistrat o creștere de 25% în aceiași perioadă, cu un preț mediu de 1.944 de euro pe metru pătrat. Indicele de accesibilitate este de 0,50, iar prețurile sunt sub cele din București, Cluj și Brașov.
În Craiova, prețurile au urcat cu aproape 40%, iar oferta s-a redus la jumătate. Salariul mediu net este de 930 de euro, iar indicele de accesibilitate este 0,46, similar cu Cluj-Napoca, unde prețul mediu este de 3.316 euro pe metru pătrat.
Timiș are un indice de accesibilitate de 0,66, cu salariul mediu de 1.193 de euro și prețuri de 1.939 de euro pe metru pătrat, mai mici decât în alte orașe mari. Ilfov depășește Capitala la accesibilitate, cu un indice de 0,69 și prețuri de 1.596 de euro pe metru pătrat.
Sibiul are un indice de 0,61, cu salarii de peste 1.000 de euro și prețuri de 1.876 de euro pe metru pătrat. În Constanța, Brașov și Iași, indicele este în jur de 0,50, iar un metru pătrat poate fi cumpărat cu două salarii medii.
La polul opus, Caraș-Severin și Harghita au indici de peste 1,10, cu prețuri sub 810 euro pe metru pătrat, majoritatea locuințelor fiind vechi și situate în zone rurale.
Potrivit lui Daniel Crainic de la Imobiliare.ro, „dacă Timișoara și Bucureștiul concurează pentru titlul de cel mai accesibil mare oraș al țării, Cluj-Napoca și Craiova își împart statutul de cele mai puțin accesibile orașe de pe piața imobiliară.” Indicii au fost calculați pe baza salariilor și prețurilor medii din județe și municipiul București.
