În Bulgaria, prețurile locuințelor rămân ridicate, cu o medie de 2.700 de euro pe metru pătrat în Sofia. În timp ce chiriile din Europa de Vest cresc moderat, Europa de Est înregistrează creșteri abrupte. Restricțiile privind închirierile pe termen scurt nu au influențat semnificativ oferta de locuințe.
Bulgaria se aliniază unor state precum Croația, Grecia, Ungaria și România în raport cu creșterea rapidă a chiriilor. În timp ce chiriile Uniunii Europene au crescut în medie cu 3,1%, Croația conduce cu un avans de 17,6%, urmată de Grecia și Ungaria. Bulgaria a raportat o creștere de 9,6%.
Polina Stoykova, director executiv al Bulgarian Properties, explică tendința spre achiziție ca fiind determinată de ratele favorabile ale dobânzilor la creditele ipotecare și de veniturile în creștere. Ea subliniază că tinerii cumpărători caută siguranță pe termen lung, preferând proprietatea în fața chiriilor.
Piața imobiliară din Bulgaria începe să se stabilizeze după o perioadă de expansiune rapidă. „Piața s-a calmat ușor față de anul trecut”, spune Stoykova, menționând stabilitatea prețurilor în Sofia. Aceasta sugerează o revenire la niveluri mai sustenabile.
Construcțiile noi domină piața, dar ofertele de pe piața secundară sunt în creștere, oferind diversificare. Reduceri de 3-5% sunt observate în segmentul secundar, semnalând un echilibru mai bun al pieței.
Îngrijorările privind o bulă imobiliară nu sunt susținute de datele actuale, conform Stoykova. Creșterile se datorează factorilor economici subiacenți, iar o corecție bruscă nu este anticipată.
Accesibilitatea locuințelor devine o preocupare în Europa, cu costurile chiriilor reprezentând o parte semnificativă din bugetele gospodăriilor. Cererea și oferta dezechilibrată continuă să alimenteze creșterile chiriilor, iar restricțiile privind închirierile pe termen scurt nu au crescut semnificativ oferta de locuințe.
În acest context, deși prețurile cresc, achiziționarea unei locuințe rămâne o decizie rațională pe termen lung pentru multe gospodării din Bulgaria.
