Proprietarii de apartamente care refuză accesul în locuințe pentru lucrări de întreținere și reparații riscă amenzi semnificative, conform Legii nr. 196/2018. Începând din 2026, sancțiunile ajung până la 3.000 de lei. Iată ce condiții trebuie respectate pentru a evita problemele legale.
Refuzul accesului în apartament pentru lucrări necesare de întreținere poate atrage sancțiuni severe. Conform Legii nr. 196/2018, proprietarii trebuie să permită accesul președintelui asociației sau delegaților acestuia pentru întreținerea elementelor comune.
Președintele asociației trebuie să trimită un preaviz scris cu cinci zile înainte de accesul planificat. În caz de urgențe, precum o țeavă spartă, preavizul se reduce la 24 de ore. Lucrările vizează întreținerea coloanelor de apă, scurgerilor și coloanelor de încălzire.
Dacă proprietarul refuză accesul după primirea preavizului, poate primi o amendă între 500 și 3.000 de lei, aplicată de primărie sau Poliția Locală, conform Art. 102, alin. (1), lit. e).
Conform Art. 31 din lege, proprietarii sunt obligați să permită accesul pentru inspecții și reparații ale elementelor comune. Nerespectarea acestor prevederi poate duce la răspundere civilă și penală pentru prejudicii.
Proprietarii afectați de lucrările necesare primesc despăgubiri din fondul de reparații al asociației. Dacă prejudiciul este cauzat de executantul lucrărilor, despăgubirea se recuperează de la acesta.
Lucrările trebuie efectuate în condiții stabilite printr-un acord între proprietar și asociația de proprietari. Dacă intervențiile afectează proprietatea individuală, costurile de refacere sunt acoperite conform acestor prevederi.
