Avocatul Gelu Pușcaș explică ce poate face un proprietar care consideră că plătește prea mult la întreținere. El atrage atenția că responsabilitatea nu aparține exclusiv administratorului, ci întregii structuri de conducere a asociației de proprietari.
Administratorul nu are putere de decizie exclusivă asupra listei de întreținere, potrivit avocatului Gelu Pușcaș. El precizează că, într-o asociație de proprietari, deciziile trec și prin președintele de bloc, cenzor, comitet și proprietari.
Pușcaș consideră că, atunci când apar suspiciuni legate de activitatea unei asociații, primul pas este clarificarea rolurilor: cine ia deciziile, cine le aprobă, cine face verificările, cine efectuează plățile și cine poartă răspunderea finală.
Ce poate face un proprietar nemulțumit
Un proprietar care crede că suma de la întreținere este prea mare sau că o hotărâre a fost adoptată nelegal are la dispoziție mai multe instrumente juridice. Printre acestea se numără ordonanța președințială, folosită pentru suspendarea unor decizii sau hotărâri, acțiunea în nulitate, dar și demersurile prin care se poate cere constatarea ca nedatorate a unor sume, cu scoaterea lor din lista de plată.
Potrivit analizei lui Gelu Pușcaș, proprietarii au dreptul să ceară documentele care privesc asociația din care fac parte. Avocatul subliniază că o astfel de solicitare trebuie depusă la asociația de proprietari, iar păstrarea arhivei este, de regulă, o obligație a comitetului.
Dacă documentele cerute nu sunt oferite, proprietarul nu rămâne fără soluții. El poate continua demersurile legale pentru a-și apăra drepturile.
Cum se verifică o sumă considerată prea mare
Avocatul oferă și un exemplu concret: în cazul unei întrețineri de 600 de lei, este nevoie să se stabilească exact ce sumă reprezintă reparațiile, fondurile, încălzirea sau cheltuielile pentru părțile comune.
Pentru o situație în care consumul de apă este mult mai mare decât într-o lună obișnuită, Pușcaș recomandă verificarea mai multor aspecte: dacă lista respectivă a fost contestată, dacă a avut loc o regularizare și care este, de fapt, cauza diferenței apărute.
Nu toți administratorii sunt la fel
Gelu Pușcaș precizează că demersul său nu are scopul de a nega existența administratorilor care încalcă legea. El recunoaște că există administratori care fură, mint, nu sunt transparenți sau se poartă de parcă ar fi „stăpânii blocurilor”, iar aceștia ar trebui eliminați din activitate atunci când neregulile sunt dovedite.
Avocatul subliniază însă că astfel de cazuri nu trebuie să ducă la etichetarea în bloc a tuturor administratorilor, președinților sau proprietarilor.
