Economistul Radu Georgescu avertizează că piața imobiliară din România este în pragul unei corecții majore, cu prețuri ce ar putea scădea cu până la 50%. Fost director financiar la General Electric România, Georgescu își bazează afirmațiile pe experiența din criza financiară din 2008 și pe analiza contextului economic actual.
Radu Georgescu susține că prețurile locuințelor din România sunt mult supraevaluate și prevede o scădere de până la 50%. Într-o postare pe Facebook, el își argumentează afirmațiile prin prisma experienței acumulate ca director financiar la General Electric România în timpul crizei din 2008.
Georgescu afirmă că a avut acces direct la mecanismele pieței financiare și a participat la ședințe de management la nivel european, unde a observat evoluția crizei.
Economistul atrage atenția asupra dezechilibrelor economice actuale, pe care le consideră mai grave decât cele dinaintea crizei financiare globale. El menționează nivelul scăzut al salariilor și taxarea ridicată a muncii în România, unde salariul mediu net este cel mai mic din Uniunea Europeană.
Un alt factor de dezechilibru este costul ridicat al creditelor ipotecare. Georgescu afirmă că românii plătesc cele mai mari dobânzi din Europa, iar diferențele sunt semnificative comparativ cu alte țări vecine, precum Bulgaria.
Economistul subliniază și problema depopulării, menționând că România se confruntă cu un exod semnificativ al populației, iar 25% dintre locuințe sunt neocupate. În plus, multe locuințe sunt inaccesibile, costurile locuirii depășind pragul de 30% din venitul net.
Georgescu critică și așteptările nerealiste create de agenții imobiliari, care au comparat piața românească cu cele din Germania și Franța, ignorând diferențele economice semnificative.
Postarea economistului a devenit rapid virală, acumulând peste 500.000 de vizualizări. Opiniile utilizatorilor sunt împărțite, unii susținând analiza lui Georgescu, în timp ce alții o contestă, argumentând că piața imobiliară din România are particularități proprii și nu poate fi comparată direct cu perioada crizei din 2008.
Reacțiile variază de la scepticism la susținere, unii utilizatori fiind de părere că piața va suferi o ajustare graduală, nu o scădere dramatică. Aceștia subliniază rolul capitalului disponibil și al investitorilor în menținerea echilibrului pe piață.
